MIRR, Modified Internal Rate of Return (Модифицированная внутренняя норма доходности) скорректированная с учетом нор-мы реинвестиции IRR, Internal Rate of Return (Внутренняя норма доходности.)
С практической точки зрения самый существенный недостаток IRR (Внутренней нормы доходности) - это допущение, при-нятое при определении всех дисконтированных денежных потоков, порожденных инвестицией, что сложные проценты рас-считываются при одной и той же процентной ставке. Для проектов, обеспечивающих нормы прибыли, близкие к барьерной ставке, проблем с реинвестициями не возникает, так как вполне разумно предположить, что существует много вариантов инвестиций, приносящих прибыль, норма которой близка к стоимости капитала. Однако для инвестиций, которые обеспечи-вают очень высокую или очень низкую норму прибыли, предложение о необходимости реинвестировать новые денежные поступления может исказить подлинную отдачу от проекта. Понятие скорректированной с учетом нормы реинвестиции внутренней нормы доходности и было предложено для того, чтобы противостоять указанному искажению, свойственному традиционному IRR.
Несмотря на свое громоздкое название, скорректированная с учетом нормы реинвестиции внутренняя норма доходности, или MIRR, также известный как модифицированная внутренняя норма доходности (modified internal rate of return), в дейст-вительности гораздо легче рассчитывается вручную, чем IRR. И это происходит именно вследствие сделанного предположе-ния о реинвестиции.
Порядок расчета модифицированной внутренний нормы доходности MIRR:
1. Рассчитывают суммарную дисконтированную стоимость всех денежных оттоков и суммарную наращенную стоимость всех притоков денежных средств.
Дисконтирование осуществляют по цене источника финансирования проекта (стоимости привлеченного капитала, ставке финансирования или требуемой нормы рентабельности инвестиций, Capital Cost, CC или WACC), т.е. по барьерной ставке. Наращение осуществляют по процентной ставке равной уровню реинвестиций.
Наращенную стоимость притоков называют чистой терминальной стоимостью (Net Terminal Value, NTV).
2. Устанавливают коэффициент дисконтирования, учитывающий суммарную приведенную стоимость оттоков и терминаль-ную стоимость притоков. Ставку дисконта, которая уравновешивает настоящую стоимость инвестиций (PV) с их терминаль-ной стоимостью, называют MIRR.
Формула для расчета модифицированной внутренней нормы доходности (MIRR):

CFt - приток денежных средств в периоде t = 1, 2, ...n;
It - отток денежных средств в периоде t = 0, 1, 2, ... n (по абсолютной величине);
r - барьерная ставка доли единицы;
d - уровень реинвестиций, доли единицы (процентная ставка, основанная на возможных доходах от реинвестиции получен-ных положительных денежных потоков или норма рентабельности реинвестиций);
n - число периодов.
В левой части формулы - дисконтированная по цене капитала величина инвестиций (капиталовложений), а в правой части - наращенная стоимость денежных поступлений от инвестиции по ставке равной уровню реинвестиций.
Отметим, что формула MIRR имеет смысл, если терминальная стоимость притоков превышает сумму дисконтированных оттоков денежных средств (приток денег больше их оттока).
Критерий MIRR всегда имеет единственное значение и может применяться вместо показателя IRR для оценки проектов с неординарными денежными потоками. Проект приемлем для инициатора, если MIRR больше барьерной ставки (цены источ-ника финансирования).
Пример расчета модифицированной внутренней нормы доходности MIRR:
Размер инвестиции: 115 000 USD.
Доходы от инвестиций в первом году: 32 000 USD;
        во втором году: 41 000 USD;
        в третьем году: 43 750 USD;
        в четвертом году: 38 250 USD.
Размер уровня реинвестиций - 6,6%
(1 + MIRR)4 = (32 000 * (1 + 0,066)3 + 41 000 * (1 + 0,066)2 + 43 750 * (1 + 0,066) + 38 250) /
/ (115 000 / 1)= 170 241,48 / 115 000 = 1,48036
MIRR = 10,304%.
Ответ: Модифицированная внутренняя норма доходности MIRR равна 10,304%, что больше нормы реинвестиций (6,6%), это означает, что проект можно реализовывать.
Методика MIRR не имеет проблемы с множественностью определения внутренней нормы доходности как у метода IRR.
На практике показатель MIRR используется редко, что нельзя считать оправданным.